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    时间:2020-01-20   作者:admin  点击数:

      捆绑车位、未批先售、价外添价 阜阳丽丰凯旋门涉多项违规

      ■本报记者 李异日 阜阳报道

      不光“价外添价”,还要捆绑车位,安徽阜阳丽丰凯旋门的业主从认筹最先就一步一步被开发商带入买房“组织”。

      丽丰凯旋门是阜阳本土开发商安徽丽丰集团有限公司所开发项现在,位于阜阳城南新区双清湾公园旁。多名业主外示,2018年3月,该项现在在尚未取得预售应承证的情况下便应允一个价格,让业主交认筹金,终极营业价却高出1000-2000元/平米,还要再购买一个13.8万-30万的车位。

      一步步添价之下,业主发现,一致面积的房屋丽丰凯旋门比周边楼盘市场价高出数十万元。1月13日《华夏时报》记者拨打了丽丰凯旋门别名范姓负责人的电话,他外示车位相符同是业主本身签的,并异国强制。

      车位捆绑

      “买这个房子就是不息在等,吾是2018年4月份望的房,想着孩子能够在那里上幼学,当时还异国开盘,他告诉吾交一片面认筹金,到时候开盘才有房子买。吾就交了,不息等到8、9月份价格才下来,之前说的是(单价)9000元多一点,可价格下来却告诉吾是10600元。”回想首在丽丰凯旋门的购房过程,李兰(化名)无奈地用“一波三折”来形容。

      对于这次添价,李兰选择了忍受幸运时时彩走势,她考虑到认筹金一旦交上往就不益退了幸运时时彩走势,而且孩子照样要上学幸运时时彩走势,于是交了首付。但没想到的是,这次添价还不算完。出售人员告诉李兰,这套房必要带一个车位,不买车位就不克买房。

      李兰告诉《华夏时报》记者,认筹金是5万元,出售把这5万放在了车位款上,还说车位款盈余还有20多全能够在2020年8月交房的时候付齐,异国利息,“吾当时异国多想,就打算等到2020年再付吧,可是2019年7月份的时候,他出了一个优惠,说当时付齐的话有1.5万的优惠,吾就付齐了,可后来听说别人有3万、6万甚至更多的优惠”。

      对于购买车位的事情,记者询问了丽丰凯旋门售楼处别名出售,她称该项现在也有不必要捆绑车位的,但面积很幼,是48和76平米的住宅式公寓,清淡住宅必要购买车位,房子均价9000多元,车位13.8万。

      记者采访了7名业主,他们都购买了车位,价格从20万到30万不等。王强(化名)告诉记者,他是2018年3月份在丽丰凯旋门买的,“买房时售楼幼姐不遗余力地介绍说要绑定13.8万的车位,说整个城南新区都是云云”。

      备案价备不上往?

      既然是13.8万的车位,为什么价格又添到20万-30万,而每个业主的车位钱都纷歧样呢?

      记者晓畅到,丽丰凯旋门的添价分为两个层次:一是超出备案价出售,正本8500元/平米的备案价卖到9500-11000元/平米,超出的那片面钱就叫“补差价”;二是捆绑车位,一个车位是 13.8万元,但后期也会转折。始末这两个步骤所添的钱都算做车位款,由于每一户超出的数额迥异,因而车位的价格也就迥异了。

      张真(化名)向记者挑供了一份录音,录音里出售人员向他详细注释了车位款的来源,张真所购买房屋备案单价是9179元,备案总价是118.24万元,而实际成交单价是10405元,实际成交总价是134.04万元,比备案价多出的15.8万元,被当作了车位款。张真这套房正本就必要绑定19万元的车位,算下来这个车位就是34.8万元。

      别名业主向记者挑供的购房相符同表现,该商品房毛坯单价约每平米9176元,毛坯总价为1097633元。而该业主实际成交单价却是1.06万元,添上27万元的车位,统统花了约137万元。

      另别名业主挑供的购房相符同表现单价是8602元,总房款891941元,而车位另需27.5万元。

      据王强描述,他购买的是96.53平米房屋,各栽优惠下来单价约9500元,车位是13.8万元,统统104.7万元,可后来发现这套房屋备案单价只有8500元旁边,超备案价的钱强走添到车位上,导致正本13.8万元的车位高达20万到30万不等。

      面对业主的质疑,上述录音中的出售人员说,“第一,一切客户都是云云,不是针对你一家,第二,吾们(项现在)就是由于备案价异国备上往,因而才必要补差价。有补10几万的,也有补20万的,你望一楼补的差价是59万,二楼补的是30多万,不是你一家,而是一切的都要补。”

      “出售跟吾说备案价备不上往,因而就云云操作了。”李兰说道。

      未批先售

      对于丽丰凯旋门的购房者来说,能签正式相符同、能网签已经很幸运了,他们大无数只有几张红色的收据,至今异国签定正式的商品房营业相符同,异国网签备案,异国发票,更不克在银走贷款。

      王强气死路地告诉记者,交首付时就给了两张收据,后面什么都异国,快一年了。记者望到,这两张收据都是2019年上半年签的,一张收款事由写的是房款,约62万元,一张写的车位款,约23万元。

      业主们大多在开盘之前就已交了认筹金或首付款,而此时他们所购买的房屋还异国拿到预售应承证。如别名业主在2018年10月份交了59万元(包含首付款和车位款)购买了丽丰凯旋门18#楼一套房屋,然而在将近一年以后才签定商品房营业相符同。记者始末相符同上的预售证号(【阜】房预售证第201900294)查询到,丽丰凯旋门18#楼于2019年5月28日才取得预售应承证。

      近年来,住建部多次重拳治理房地产市场的误期走为,而丽丰凯旋门所涉嫌的未批先售、价外添价、捆绑出售是重点整顿的对象。2018年7月31日,住建部等七部委说相符发布《关于在片面城市先走开展抨击陵犯群多益处作凶违规走为 治理房地产市场乱象专项走动的知照照顾》,公布了20家各地查处的作凶违规房地产开发企业和中介机构名单。该批企业的作凶违规走为涉及价外添价、未批先售、捂盘惜售、子虚宣传等方面。

      2017岁暮,阜阳市房管局还特意发布了一则《关于进一步规范购房款缴存的知照照顾》,其中清晰指出,未取得《商品房预售应承证》,开发企业不得直授与取购房人缴纳的购房款,不得收取购房人在现场或者虚拟网络电商平台缴纳的定金、真心金、保证金、会员费、预支款等。

    义务编辑:张国帅

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